万茂华府小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 万茂华府又名万茂城，位于大通区大通板块，于2015年竣工，开发商为中青旅（集团）淮南投资置业有限公司。小区楼栋主要由高层和超高层组成，共有约18栋楼，主力户型为99㎡-132㎡左右的三房,127㎡-155㎡左右的四房。小区绿化率为37.68%，容积率为3，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区附近有淮南人民公园，方便居民休闲。
缺点- 小区楼间距较窄，底层会影响采光；
- 小区南面靠近主干道，会产生噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约228m有山南十六小公交站，310路、630路、631路等公交车在此经过，距小区约380m有工行山南支行公交站，310路、630路、610路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离杜鹃路约321m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
市直幼(万茂分园)距小区约281m，该园是一所公立幼儿园。小区附近约277m为高新区万茂幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约519m有淮师附小山南第十六小学，是一所全日制公办小学。距小区约771m有淮南实验中学山南校区，是一所公办初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为37.68%，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园和景观湖，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有凉亭，老人们夏季会在此乘凉、下棋。小区有儿童游乐设施，孩子们有玩耍的地方，有健身设施和篮球场等，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较立体感。楼栋外立面以米黄色与黑色相间分布，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层和超高层组成，共有约18栋楼，带电梯，多为两梯四户。小区主力户型为99㎡-132㎡左右的三房,127㎡-155㎡左右的四房。小区容积率为3，楼间距较窄，底层影响采光,影响视野。
出入口
小区共有1个出入口，位于万茂中心和风大街附近，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰比较拥挤。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和景观湖的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生情况较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较新。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深华物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
4个
便利店
商业配套
小区东面约275m为万茂城金街，距小区约127m有迈腾百货超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约421m有秦淮红事纪主题宴会酒店，小区附近约212m有牛骨头大童私房菜，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套不完善，距离大型商场较远，居民逛街购物不方便。
医疗资源
距小区约701m为绿湾社区卫生服务站，小区附近约354m有三和镇王圩村卫生室，小区附近约408m有洪流中医诊所，距离较近。总体上小区周边医疗配套不完善，距离大型医院较远，居民就医不方便。
生活服务
小区西面约2.5km有邻里中心农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约315m有中国工商银行，距小区约1.2km有徽商银行(山南支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。万茂电信营业厅距小区约242m，居民办理通信业务方便。
公共资源
淮南人民公园距小区约1.3km，景色较好，有喷泉，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约1.4km有中央公园，设施比较齐全，一定程度上丰富了居民的业余生活。小区附近约1.1km有淮南市政府，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.1km有英派斯健身，距离较近，居民闲暇时可以去健身。小区附近约218m有朱维娜SPA养生中心，距小区约228m有修身堂养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，可以满足多种人群的需求，99㎡-132㎡左右的三房，适合夫妻或者一家三口购买居住，工作生活方便。127㎡-155㎡左右的四房，空间比较大，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，适宜居住，周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区周边交通比较便捷，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售。
租房建议
小区户型多样，单身独居的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住99㎡-132㎡左右的三房，方便工作生活。127㎡-155㎡左右的四房，空间充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。99㎡-132㎡左右的三房和127㎡-155㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区南面靠近主干道，会产生噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园和景观湖，居民饭后常在湖边散步，中央花园方便居民日常休闲。小区有凉亭，方便居民闲暇时聊天、下棋，小区的儿童游乐园让孩子有玩耍的地方。小区有健身设施，居民健身方便。小区的老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区周边商业配套不完善，居民逛街不方便，一定程度上影响居住舒适度。
业主特征
小区业主多为本地人，大部分为上班族，周边学校较多，有一部分为陪读家长。住户多以三代人居住，老人和孩子要多一些，老人会来帮忙照顾孩子，业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，总体上居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费