万创御香山小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 万创御香山小区位于田家庵区田家庵板块，小区是由安徽万创置业发展有限公司开发完成。小区楼栋是由28栋住宅楼和1栋商业楼组成，占地面积约103468㎡，建筑面积约226857㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有117㎡-214㎡左右的2-5居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离万茂城金街较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区东侧靠近洛河大道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离洛河大道北路公交站约143m，16路、39路公交在该站点停靠；距离民裕东街公交站约175m，628路、631路等公交在该站点停靠；距离洛河大道公交站约265m，610路、631路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离洛河大道约106m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
北京红缨金域蓝湾幼儿园距离小区约175m，是一所私立幼儿园；淮师附小山南校区距离小区约605m，是一所公立学校；淮南实验中学山南第一中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区绿化面积比较大，栽种了大量的乔木，小区内绿树成荫，郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由28栋住宅楼和1栋商业楼组成，占地面积约103468㎡，建筑面积约226857㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有117㎡-214㎡左右的2-5居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在洛河大道恒大绿洲西北侧约220m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 南山物业
物业费用
- 1.26-2元/㎡/月
车位
- 共1249车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
8个
便利店
商业配套
万茂城金街距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；文来生活超市距离小区约140m，商品齐全，方便居民日常生活；秦淮红事纪主题宴会酒店距离小区约830m，方便居民就餐。
医疗资源
淮南东方医院集团总医院距离小区约4.2km，距离较远，居民就医不便；苏氏中医诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；韵天大药房(洛河大道店)距离小区约120m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
御香山菜市场距离小区约357m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(山南新区支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动(杜鹃路营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
中央公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；淮南市阅读空间图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星悦游泳健身会所距离小区约127m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌休闲距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活；密码网咖距离小区约1.7km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业来说，建议选择184㎡左右的5居室，作为办公室之用，并且小区距离公交站较近，员工上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为118㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择118㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于一些企业来说，可以选择184㎡左右的5居室，作为办公室之用，并且小区距离公交站较近，员工上下班出行便利。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.26-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费