南山院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 南山院于淮南市田家庵区田家庵板块，于2017年竣工，由中铁四局置业（淮南）有限公司开发完成。小区容积率为1.5，整体绿化率为43%，绿化较好。小区共有30栋楼，户型面积在88㎡-143㎡左右，房型为3房、4房。小区主推户型为120m²左右的三居室，适合改善型置业者。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，绿化较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距大型商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋临街，略有噪音。
地段交通
8.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
民惠西街公交站距小区约266m，630路、D1015定制公交公交车途经该站；淝水北路公交站距小区约301m,42路、628路公交车途经此站；淮南二中公交站距小区约355m，37路、629路公交车途经此站，居民搭乘公交出行较便利。民惠街距小区约304m，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.8
36个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区距离约2.3km有淮南市直机关幼儿园(迎宾路)，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区距离淮师附小(广弘城校区)约1.4km，该学校是一所公立学校。距离小区约558m有安徽省淮南第二中学，该学校是一所公立中学。总体来看，小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为43%，绿化较好。小区绿化设计用心，植被覆盖面积较大，物业能够及时修剪绿植。小区景观设计不错，有小桥，有小溪，还有凉亭，景观观赏性十足。小区配有篮球场、健身器材，居民锻炼身体方便。
建筑特色
小区整体采用简约时尚的建筑风格，建筑外立面以米色涂料为主，房顶为褐色涂料，看上去美观大方。小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面整体较新，墙皮无明显脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5，整体绿化率为43%，绿化较好。小区共有30栋楼，户型面积在88㎡-143㎡左右，房型为3房、4房。小区主推户型为120m²左右的三居室，适合改善型置业者。
出入口
小区共有2个出入口，分别为东门、西门。小区东门靠近润水路。小区西门位于民惠街与淝水大道交汇处向南约140m路东，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 篮球场；
- 小桥；
- 小溪；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平较高，物业人员服务态度亲切，对于业主的需求基本有求必应，。小区保洁人员工作认真负责，每天都会及时打扫小区公共区域和路面的卫生，保持环境干净整洁。小区有专人定期修剪、浇灌植被，植被维护情况较好。
安保
小区门口设有值班室，外来人员进入小区需经过保安的询问并登记。小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，保安不定时在小区进行巡逻。小区重要路段和门口都有监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边无大型综合购物商城，绿谷购物广场(三和店)距小区约2.4km,商城规模不大。欣欣便利店(山南店)距离小区约340m，方便居民选购日常用品。望月轩距离小区约268m，是居民聚餐不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.3km有淮南东方医院总医院，该医疗机构为三级甲等医院。距离小区约851m有三和镇土楼社区卫生服务站，居民有日常感冒、发烧等疾病可来此就诊。小区距离约475m有三和堂，居民日常购药较方便。
生活服务
小区距邻里中心农贸市场约1.3km，菜品种类丰富，方便居民买菜。距离小区约856m有徽商银行24小时自助银行(民裕大街)，方便居民日常存取款。距离小区约687m有中国联通，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
老龙眼湿地公园距离小区约2.1km，周末居民可带孩子来此游玩。距离小区约1.8km有三和派出所，方便居民办理相关业务。距离小区约945m有淮南市阅读空间图书馆,方便居民阅读。
休闲娱乐
距离小区约595m有密码网咖，居民上网方便。富侨足浴距离小区约2.3km，居民下班后可以来此放松身体。距离小区约1.1km有零·普拉提瑜伽馆，对喜爱瑜伽的居民来说比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算紧张的刚需型或过渡型置业者来说，建议购买88㎡左右的三居室，房屋总价相对较低，经济负担较小，能够满足居民日常的居住需求。对于预算充足的改善型置业者来说，建议购买124m²左右的三室或143㎡左右的四室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边学校较多，建议业主将售卖人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。业主在售房前，要检查好房屋内的各项常用设施，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与人合租面积约88㎡左右的三居室，分摊房租、水电、物业等费用，减轻经济负担。对于家庭人口较多的租户，可以选择整租约124㎡的三居室或143㎡左右的四居室，房间较多，能满足居民基本的居住需求，居住舒适度较高。
出租
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭会来此租住陪读。另外，业主也可对房屋进行适当装修，配齐家电家具，保证拎包入住，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边距公交站较近，居民搭乘公交出行方便。小区周边学校较多，居民接送孩子上下学方便。小区绿化面积大，环境优美，邻里关系和谐，生活氛围浓厚，居民居住舒适。
业主特征
小区房龄较新，多为业主自住。小区户型多为改善型住房，业主普遍经济条件较好，多为三代人在此居住。小区居民整体素质较高，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费