山南壹号小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山南壹号位于田家庵区域田家庵板块，为商品房住宅。于2019年交房，房龄较新。小区容积率约3，由高层、超高层住宅组成，户型面积为84㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。小区占地面积约160000 ㎡，建筑面积约450000 ㎡。
小区优缺点
优点- 小区于2019年交房，房龄较新；
- 距离小区约282m有周集坝公园，方便居民日常休闲。
缺点- 距离小区约3.4km有水云庭商业广场，居民逛街购物不便；
- 距离小区约3.4km有淮南东方医院集团总医院，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
淝水中路公交站距离小区约404m，该站停靠42路公交车；双拥站公交站距离小区约416m，该站停靠629路公交车，居民乘坐公交车出行比较方便；和悦街/润水路（路口）距离小区约791m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
8.0
25个
附近幼儿园
4个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，枫叶国际双语幼儿托管中心距离小区约472m，西湖春天幼儿园距离小区约614m；淮师附小（广弘城校区）距离小区约1.2km，这是一所公立学校；安徽省淮南第二中学距离小区约945m，这是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，小区周边从幼儿园、小学、初中均有，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，外立面以卡其色为主色调；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约3，户型面积为84㎡-142㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。小区占地面积约160000 ㎡，建筑面积约450000 ㎡。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于淮南市田家庵区和悦街与淝水大道交叉口周集坝公园对面。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员工作认真，能及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.4km有水云庭商业广场，距离较远，居民逛街购物不便；距离小区约555m有双吉超市，居民日常采购比较方便；距离小区约621m有心之味，是居民聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约3.4km有淮南东方医院集团总医院，距离较远，居民就医不便；距离小区约1.1km有土楼村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约520m有功润大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约624m有邻里中心菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约720m有中国建设银行24小时自助银行，居民办理相关业务比较方便；距离小区约815m有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有淮南市中国共产党三和镇委员会，方便居民处理相关问题；距离小区约282m有周集坝公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有芒果影K歌吧，年轻人看电影很方便；距离小区约1.1km有英派斯健身（和悦街店），居民健身锻炼比较方便；距离小区约1.1km有王子足道，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，缓解身心压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择84㎡左右的2居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于预算充足的家庭来说，建议选择142㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班比较便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择84㎡左右的2居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于家庭租户来讲，可选择整租142㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
出租
建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行简单的装修，配备一些基础的家具，保持房屋干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。
用户评价
8.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、商场较远，居民逛街购物、就医不方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区地面打扫的比较干净，空气比较清新；综合看来，居民居住体验感一般。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费