小区整体绿化率为42%，环境较好；小区内种有绿地，显得小区生机勃勃，地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛；小区内有健身器材，是住户日常休闲的好去处。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以黄色为主；外观看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。

小区总共4栋，小区容积率为3，小区建筑面积约35270㎡，小区占地面积约142700㎡；户型有面积92㎡左右的二房、136㎡左右的三房，楼间距大，南北通透，采光较好。

小区主出入口位于瓦埠湖路中央公园西北侧约150m处，未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，建议居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。

小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。

小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周围商业配套不完善，淮南新城吾悦广场距离小区约5.2km，距离较远，居民购物不方便；合家福超市(和悦街店)距离小区约1km，居民生活必需品配备齐全；徽佳便利超市距离小区约875m，能够满足居民日常生活所需。

距小区约4.6km处是淮南东方医院总医院，该医院为医保定点综合医院，距离远，居民来此看病不方便；距小区约1.7km是土楼村卫生室，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约1km是福之海大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

小区距离邻里中心农贸市场约1.3km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国工商银行约1km，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动约824m，居民办理手机业务非常方便。

小区距离中央公园约869m，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离淮南市阅读空间图书馆约2.4km，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。

距离小区约2.2km是龙亭KTV，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离千喜瑜伽约1.3km，深受小区内年轻女士的喜爱；小区距离名逸台球会所约2.4km，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择92㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择136㎡左右的三房，面积大，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；从整体教育资源来看学校在2.5km以内，业主可将出售对象定位到有孩子的人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。

对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择92㎡左右的二居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住136㎡左右的三房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

房屋进行适当装修，保持卫生干净，家具生活用品配备齐全，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区周边交通便利，娱乐设施较多，房东可将对象定位为在附近上班的白领人群，可以增加出租出去的机率。

小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好

小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。