恒大绿洲小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于田家庵区田家庵板块，于2015年竣工。小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为30栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-116㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约270m处有和悦东街公交站，16路、D1015定制公交公交车途经，距离小区约277m处有淮师附小山南校区公交站，16路、610路、630路等公交车途经，距离小区约314m处有洛河大道公交站，16路、610路、630路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距和悦街/洛河大道(路口)约424m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区245m左右有恒大知远幼儿园，是私立幼儿园；
距小区356m左右有淮南师范附属小学，是私立小学；
距离小区约570m有淮南实验中学山南校区，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为30栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-116㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、西门，两门均可人车出行，南门靠近和悦街，西门靠近洛河大道。自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司淮南分公司
物业费用
车位
- 共5776车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约746m处有万茂城金街，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区516m左右有润家超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约34m有天猫小店(洛河大道店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距淮南市中医院约6.8km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约44m有绿湾社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区43m左右有韵天大药房(恒大二店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有邻里中心农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区638m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区160m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区680m左右是淮河路派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.9km左右有中央公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.2km左右的密码网咖上网放松，室内装修风格很大气；距小区2.0km左右有英派斯健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区917m左右有梵印瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在89㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于改善型的家庭来说，适合购买面积在116㎡左右的3居室，房间较多，可以实现学习工作和休闲娱乐分区，较好提高生活效率。
卖房建议
小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，可以加快售房速度。
租房建议
年轻一族可以选择面积在89㎡左右的2居室，缴费压力不大，且小区生态环境较好，空气清新宜人，适合年轻人舒缓身心压力。对于改善型家庭来说，可以选择面积在116㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间。
用户评价
8.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，自主业主多是上班的年轻人，他们生活作息规律，早出晚归，生活习惯较好，素质也相对较好。小区内还有少部分50岁以上的老人，他们在小区养老，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费