金地中央美域小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 金地中央美域位于淮南市大通县大通板块，于2013年建成。小区由淮南市新京澳房地产有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区占地面积约116998 ㎡，建筑面积约315256 ㎡，容积率为2。小区共20栋楼，小区户型面积在89㎡-155㎡左右，房型为1房-5房，主推户型面积84㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区周边商业配套还不够完善，居民购物、逛街不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m有工行山南支行公交站，此站途经310路、610路、630路等公交车；距离小区约488m有山南十六小公交站，310路、630路、631路途经此站；距离小区约562m有杜鹃南路公交站，610路途经该站，居民公交出行便利。小区距离杜鹃路约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区教育资源丰富，居民子女上学方便。距离小区约133m有哈佛贝贝中央美域幼儿园，该学校是一所私立幼儿园。小区距离淮师附小山南第十六小学约548m，该学校是一所公立小学。距离小区约460m有淮南实验中学山南校区，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较好，植被覆盖面积较大，环境不错。小区道路两旁低矮灌木丛和高大树木，还有草坪，景观富有层次，很有观赏性；物业有专人负责定期修剪植被，植被维护情况较好。小区里有凉亭、长椅，供居民休息。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，墙体防潮隔音效果较好。小区外立面以米色涂料为主，褐色涂料为辅，看上去美观时尚。小区建成于2013年，房龄较新，在物业和居民的用心维护下，外立面维持较完整，整体看上去较新。
楼栋分布
小区占地面积约116998 ㎡，建筑面积约315256 ㎡，容积率为2。小区共20栋楼，小区户型面积在89㎡-155㎡左右，房型为1房-5房，主推户型面积84㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室。
出入口
小区共有2个出入口。小区北门和南门都靠近和悦街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.1%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
小区物业品质较好，工作人员态度亲切，居民的需求能够得到及时响应。保洁人员每天会及时清理垃圾，保持环境干净整洁。小区物业有专人定期修剪绿植，给绿植浇水，植被维护情况良好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，人员进入小区需要经过保安问询并登记。小区配备多名安保人员，安保措施严密。小区内监控密布，并与110系统联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市深华物业集团有限公司淮南分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近没有大型商场，商业配套待完善，居民购物、逛街不便。距离小区约101m有友佳便利店，居民可以来此采购日常用品。距离小区约583m有秦淮红事纪主题宴会酒店，居民有需要可来此就餐。
医疗资源
距小区约3.3km有淮南市第一人名医院高新区分院，距离稍远，居民看病稍有不便。距离约157m有苏氏中医诊所，居民可以来此看中医。距离小区约204m有德济堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民买菜大多从附近超市买。距离小区约251m有中国工商银行，居民可以来此办理相关理财业务。距离小区约312m有中国移动，居民可以来此办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，居民生活较不便。中央公园距离小区约1.8km，居民可以来此观光，晚上可来此散步。淮河路派出所距小区约1.2km,居民办理相关业务方便。文化艺术中心图书馆距小区约1.2km,居民可以来此阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套设施较少，居民日常休闲娱乐不便。距离小区约187m有博康推拿，居民可以来此按摩缓解身体疲惫。梵印瑜伽距小区约103m，很受附近年轻人的欢迎。恒威跆拳道距小区约143m，居民可以带孩子去学跆拳道。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积约84㎡的二室，房屋面积相对较小，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻经济负担。对于经济条件不错、家庭人口较多的家庭来说，可以选择125㎡左右的三室，房间较多，能够保证每个家庭成员都有个人空间，私密性强，提高了居住舒适度。
卖房建议
小区周边搭乘公交较方便，居民上下班方便。业主可将出售对象定位到白领一族，有利于房屋出售。业主可在售房前对房子进行适当装修，检查好水电等设施，方便购房者入住，可以提高房屋成交率。
租房建议
建议上班族可以与人合租84㎡左右的二居室，分摊房租，减轻租金压力。建议有老人和孩子的家庭整租125㎡的左右的三居室或155㎡左右的四室，户型功能齐全，私密性强，小区周边交通便利，居民出行方便。
用户评价
8.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，环境优美，可以满足对居住环境要求较高的居民的需求。小区周边配套不够完善，居民日常生活不是很方便。小区周边公交站点较多，居民搭乘公交出行较方便。
业主特征
小区业主以中青年人群为主，有年轻上班族也有经济条件不错的中年人士。小区房型多样，刚需型置业人群和改善型置业人群都在此购房。小区居民整体素质较高，生活氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费