岭秀山南(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 岭秀山南（别墅）小区位于田家庵区田家庵板块，由天恒置业有限公司开发完成。小区总占地面积约182424㎡，总建筑面积约206023㎡，共有107栋楼，容积率约为1；小区户型有4-6居室和8居室，户型面积约为192㎡-682㎡，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离御香山菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离万茂城金街较近，居民购物方便。
缺点- 小区西侧部分楼栋靠近淮河大道中段，有一定的噪音污染；
- 小区距离高速路口较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约321m是民祥中街公交站，有610路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离民祥街/淮河大道中段（路口）约394m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.1
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；市直机关幼儿园广弘城分园距离小区约1.1km，该园是一所公办幼儿园；距小区352m左右有淮师附小山南第十五小学，该校是一所公办小学；安徽省淮南第二中学距离小区约1.2km，该校是公办中学。
居住品质
6.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内种植了各类树木和花草，小区物业对景观设施维护的也比较好；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以棕色和米色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约182424㎡，总建筑面积约206023㎡，共有107栋楼，容积率约为1；小区户型有4-6居室和8居室，户型面积约为192㎡-682㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西门靠近淮河大道中段，东门靠近瓦埠湖路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并做好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万茂城金街距离小区约2.3km，居民可来此购物休闲；距离小区约588m有伴山家园生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
淮南济民医院第二门诊部距离小区约564m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.4km有三和镇土楼社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，御香山菜市场距离小区约821m，可供居民日常采买；距离小区650m左右有中国联通，居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，山南新区游园距离小区约982m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。淮河路派出所距离小区约1.8km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区704m左右有密码网咖，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区942m左右有贵族足疗，居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择192㎡左右的4房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择682㎡左右的8房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套192㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择682㎡左右的8房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
出租
业主在出租时可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边超市、菜市场、商场等设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为白领人士，文化水平较高，整体素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费