泉山湖龙湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泉山湖龙湾位于淮南市田家庵区田家庵板块，小区地址在润水路,近泉山路，属于商品房住宅。小区共有19栋楼房，户型面积在111㎡-211㎡左右，房型在2房-5房，主推大户型，主力户型为127㎡左右的三居室、163㎡左右的四居室，交易主要人群为改善型购房需求的人群。小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区距学校较近，方便居民接送孩子上下学；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区临近泉山水库，居民需注意安全；
- 小区内部配套还不够完善，居民生活不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离香颂小镇公交站约204m，21路、30路、610路公交车途经本站；距离泉山湖公交站约283m，21路、23路、30路途经本站；小区距离兰桥公馆公交站约356m，途经本站的有30路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距支四路约328m，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.4
初中
8.1
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
15个
附近初中
小区距离淮南市直机关幼儿园(润水路)约74m，该幼儿园是一公立幼儿园；小区距离牛庙小学约2.5km，该学校是一所民办小学；小区距离洞山中学(泉山湖分校)约285m，该学校是一所民办中学。整体来看，小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化不错，环境较好。小区植被种类较丰富，道路两旁栽种高大树木、低矮灌木丛、草坪等，物业定期修剪维护，植被打理比较好。小区内有公共座椅，供居民休息。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格，房屋品质有保障。小区外立面以砖红色为主色调，时尚美观。小区楼龄较新，在物业的用心维护下，外立面维持完整，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有19栋楼，户型面积在111㎡-211㎡左右，房型在2房-5房，主推大户型，主力户型为127㎡左右的三居室、163㎡左右的四居室，交易主要人群为改善型购房需求的人群。小区户型方正，南北通透，采光和通风都较好。
出入口
小区仅有南门1个出入口。小区南门位于润水路北约150m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 公共座椅。
物业服务
小区物业管理水平不错，工作人员认真负责，居民有需求基本能够及时响应，居民日常生活有保障。物业保洁人员尽职尽责，每天及时打扫卫生，小区内卫生情况保持较好。物业人员会定期修剪植被，保证植被美观。
安保
小区采取封闭式管理，门口设有保安室，外来人员进入小区需经过保安询问并登记。小区安保配备充足，安保人员24小时轮流值班，安保措施严密。小区内有多处监控，与110系统实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南山物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
3个
便利店
商业配套
淮昌购物广场距离小区约1.5km，居民购物逛街较方便。小区距离大西谷生活便利超市约368m，能够满足居民选购日常用品的需求。小区距离馍香园约112m，居民可以来此就餐。
医疗资源
小区距离东方医院集团九十七医院约1.7km，该医院为综合医院。小区距离三和乡泉山湖社区卫生服务站约397m，方便居民日常就医。小区距离康吉大药房约281m，居民购买日常所需药品较便利。
生活服务
小区距离泉山湖菜市场约306m，市场蔬菜瓜果肉类比较新鲜，居民买菜方便。小区距离中国邮政储蓄银行(南苑支行)约1.5km，方便居民办理日常理财业务。小区距离中国电信(兰桥公馆服务站)约263m，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区距离老龙眼湿地公园约2.1km，公园空气新鲜，居民可以来此观光。小区距离三和派出所约1.3km，居民可以来此处理相关事务。淮南师范学院(泉山校区)-逸夫图书馆距小区约1.6km，居民可以来看书。
休闲娱乐
小区距离桃花源网吧约1.8km，方便居民上网休闲。小区距离英派斯健身约384m，方便喜爱健身的居民来此锻炼。汽车影院距离小区约1.6km，可以满足居民日常观影的需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区户型多为大户型，适合改善型置业者。对于三口之家来说，建议选择121㎡左右的三居室，空间划分合理，能够满足每个家庭成员的居住需求。对于经济宽裕的三代同堂家庭来说，建议选择160㎡左右的四居室，房间面积相对较大，房间较多，可以满足居住需求。
卖房建议
小区周边距学校较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区多为大户型，业主可将出售对象定位到有改善型购房需求的中年人士，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以和他人合租121㎡左右的三居室，分摊房租、水电等费用，减轻经济负担。对于人口较多的家庭来说，可以租住160㎡左右的四居室，满足居住需求的同时方便孩子上下学。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区临近泉山水库，居民需小心看孩子，注意安全。小区物业会在节假日组织一些活动，邻里关系和谐，居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，生活氛围浓厚。小区多为大户型，业主多为有改善型购房需求的中年人士，经济条件大多不错。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，生活氛围好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费