金地滟澜山(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 金地滟澜山(别墅)小区位于田家庵区田家庵板块，由淮南中城置业有限公司开发，小区于2012年竣工；小区共有105栋楼，容积率为1；小区户型有4-5居室，小区户型面积约177㎡-231㎡，适合改善型人群；小区环境比较整洁，设施齐全，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区临近山南新区游园，方便居民去散步。
缺点- 小区附近没有大型商场，不方便居民逛街购物；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约156m有民惠街公交站，该站停靠37路、628路、629路等公交车；距离小区约316m有淮河大道公交站，该站停靠37路、610路、629路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约647m有淮河大道中段，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
32个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约1.6km有北京红缨金域蓝湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约774m有淮师附小山南第十五小学，该小学是公立小学；距离小区约844m有安徽省淮南第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，路面整洁，居民平时在小区内散步比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和橘红色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色和老化的现象。
楼栋分布
小区共有105栋楼，容积率为1；小区户型有4-5居室，小区户型面积约177㎡-231㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于民祥街附近，机动车和行人都可通行；北门位于民惠街南50m附近；东门可以通往淮河大道中段；停车场位于小区内，靠近淮河大道中段，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.2km有淮南新城吾悦广场，不方便居民逛街购物；距离小区约500m有华蓝福超市，居民日常采购比较方便；距离小区约406m有鑫新便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不齐全，距离小区约2.8km有淮南东方医院集团总医院，不方便居民就医；距离小区约1.4km有李醒中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约207m有礼诚大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有御香山菜市场，方便居民买菜；距离小区约651m有通商银行(民裕大街)，方便居民办理理财业务；距离小区约347m有中国电信(天翼山南印象专营店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约885m有山南新区游园，方便居民晨练和散步；距离小区约472m有淮南市阅读空间图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有淮南市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约365m有密码网咖，居民上网比较方便；距离小区约280m有韵妍珂缇琳娜，方便居民美容护肤；距离小区约1.1km有英派斯健身(和悦街店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的购房者来说，可以选择面积约231㎡的5居室，户型面积较大，视野开阔，居住舒适度较高；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约177㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区户型面积比较大，建议业主将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻白领来讲，建议选择与人合租177㎡左右的4居室，可以分摊房租费和水电费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择整租177㎡左右的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好，小区户型面积比较大，居住起来舒适不拥挤；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费