淮河新城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 淮河新城小区位于田家庵区田家庵板块，由淮南民生置业有限公司开发；小区容积率约1.74，小区占地面积约2800000㎡，建筑面积约1440000㎡；小区共有34栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成；小区户型南北通透，主推138㎡左右的3居室和171㎡左右的4居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约50%，绿化环境较好；
- 小区距离医院较近，方便小区居民看病就医；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩。
缺点- 小区车位较为紧张，居民停车稍有不便；
- 小区临近广场北路，临街的居民可能会受噪声影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
淮河新城一期公交站距离小区大约174m，途经公交车210路、629路，湖滨西路公交站距离小区大约406m，途经公交车16路、32路、210路等，广场路北段公交站距离小区大约473m，途经公交车210路、629路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近广场北路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.0
初中
8.7
43个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
田五幼(淮河新城园)距离小区大约162m，是一所私立幼儿园；赵店小学距离小区大约759m，是一所公立学校；淮南民生中学距离小区大约387m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有小区花园，植被较为丰富，景色优美；小区内绿植修剪较为及时；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体是简单大气的建筑风格；小区外立面以涂料材质为主，整体较为美观； 小区建成时间相对较长，小区建筑外力面稍显老旧。
楼栋分布
小区容积率约1.74；小区占地面积约2800000㎡，建筑面积约1440000㎡；小区共有34栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成；小区户型南北通透，主推138㎡左右的3居室和171㎡左右的4居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别是东门、南门和西门；东门临近37号楼，南门临近12号楼和16号楼，西门靠近田五幼。小区地下停车库大约在东门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要门口登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
- 新城物业。
物业费用
- 小高层1.1元/㎡/月，高层1.26元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善；安徽华熙商厦距离小区大约241m，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；合家福超市(淮河新城店)距离小区大约337m，方便小区居民购买物品；天宝大酒楼距离小区大约1.8km，人均消费约112元起，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
淮南市中医院距离小区大约2.4km，是一家公立医院；公园街道上品印象社区卫生服务站距离小区大约466m，是一家公立的社区医院；新诚大药房距离小区大约163m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
小区周边生活服务较为完善；广场北路赵店临时菜市场距离小区大约470m，市场内蔬菜较为新鲜，小区居民到此买菜较为便捷；徽商银行(淮南淮河新城社区支行)距离小区大约239m，方便小区居民存钱取钱；中国电信(淮河新城天翼手机专营店)距离小区大约208m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
田家庵区人民政府距离小区大约2km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；淮河公园距离小区大约413m，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
小区周便休闲娱乐配套较为完善；幸福蓝海国际影城(饕街店)距离小区大约597m，距离较近，方便小区居民看电影；尚鑫美容院距离小区大约1.4km，店内环境较好，方便小区居民来此美容护肤；大世界健身(大金店)距离小区大约2.1km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说建议选择138㎡左右的3居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间；对于改善型人群来说，建议购买171㎡左右的4居室，房间相对较多，空间相对较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以与他人合租138㎡左右的3居室，跟室友分摊房租，能减轻租金带来的压力；建议有老人和孩子的家庭可以租住171㎡左右的4居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，植被较为丰富；小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人；小区内多是业主自居，居民整体素质都比较好；小区内经常有老人散步，或者是家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 小高层1.1元/㎡/月
- 高层1.26元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费