东苑西区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东苑西区位于淮安市田家庵区田家庵板块。小区共有约29栋建筑，小区户型面积在79㎡-131㎡左右，主推户型为79㎡左右的二居室和92㎡-130㎡左右的三居室，大户型南北通透，通风良好。小区总体环境一般，比较适合刚需型购房者。
小区优缺点
优点- 小区附近学校较多，孩子上学方便；
- 小区附近购物场所较多，居民购物方便。
缺点- 小区外立面有老化现象，不太美观；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近有多个公交站，东苑公交站距小区128m左右，本站途经公交线路有16路、31路和32路，小区距公园天鹅湾公交站约394m，本站途经公交线路有31路、37路和210路，小区距舜耕镇公交站约512m，本站途经公交线路有28路和31路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距离淮河大道北段/湖滨西路(路口)约351m，距离田寿路约509m，居民选择自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.5
63个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约117m有田家庵区第九幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区约376m有田家庵区第二十小学，是一所公办小学。距离小区537m左右是淮南民生中学，是一所公办学校。
居住品质
7.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿植主要分布在楼栋前后，但种类较少，且维护一般，看起来不太美观。小区卫生状况也比较一般，路面一般没有垃圾，但是草坪里不时会有纸屑果皮，比较杂乱。小区环境总体一般。
建筑特色
小区建筑简洁大方，整体外观以白色为主，橙色为辅，较为朴素自然。但是由于维护不够及时，楼栋外立面老化现象比较严重，不太美观。
楼栋分布
小区共有约29栋建筑，小区户型面积在79㎡-131㎡左右，主推户型为79㎡左右的二居室和92㎡-130㎡左右的三居室，大户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，就是小区北门，在淮南市田家庵区龙湖北路171附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
小区内安装有快递柜，方便居民收发快递。小区有保洁阿姨定时打扫卫生，园区道路比较干净，但是园区草坪里垃圾清理不够及时，显得比较杂乱。物业对园区植被维护较为松懈，植被不够美观。总体来说，物业服务比较一般，服务水平有待加强。
安保
小区配有多名保安，且保安会不定时巡逻，保障居民安全。小区内多处安装有摄像头，随时关注安全情况。但是园区不是封闭式管理，人员进出较为随意，导致园区人员较为复杂，安全度较低，物业需加强管理，确保居民居住安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
9个
购物中心
2个
商场
125个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约795m有安徽华熙商厦，约1.3km有淮南时代广场，都是较大的购物广场，可满足居民购物娱乐的需求。距离小区约1.9km有大润发(淮南店)，货品较为丰富，方便居民购物。距离小区约134m有安徽华联商厦(淮河大道北段店)，居民日常采购比较方便。另外距离约110m有福祥昇家宴，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有淮南市中医院，是一家综合医院，可使用医保，方便居民就医。距离小区约250m有刘伟医生诊所，方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约139m有天源药房(淮河大道北段)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约238m有淮河农贸市场，各类农贸产品比较丰富，居民可到此采购生活所需。距离小区约164m有邮政储蓄(东苑营业所)，居民存取款比较方便。距离小区约138m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右有淮河公园，距离约1.2km有龙湖公园，方便居民散步休闲，晨跑锻炼。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约907m有天堂电影院，居民可到此观看电影。距离约871m有曼瑜伽溯源生活，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约957m有星风健身(南京新百购物中心店)，距离较近，是居民运动健身的理想去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买79㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区附近交通便利，上下班比较方便。对于三口之家或新婚夫妻来说，建议选择92㎡左右的三居室，房屋面积虽然也不是很大，但房屋功能性较全，利用率较高。如果是三代同住的家庭，建议购买130㎡左右的大三居，户型布局更为合理，居住舒适度更高，且小区附近各项生活配套设施较全，生活便捷度较高。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，附近医疗资源较多，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以和人一起合租79㎡左右的二居室，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多的租户，可以选择整租130㎡左右的三居室，户型面积相对较大，房间数较多，可满足家庭成员拥有独立空间的需求，小区附近出行方便，且临近多所学校，方便孩子上学及家长接送。
出租
小区附近出行条件较好，因此房东可重点关注上班族，他们一般比较在意出行便捷度，有利于加快出租速度。另外由于小区比较显旧，房东可以对房屋进行适当装修，提高室内美观度，有利于吸引租客，以便更快出租。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区附近医院、商场和学校等配套设施齐全，居民生活便捷度较高。小区附近交通便利，居民出行方便。小区业主多居住时间较长，彼此熟悉，邻里之间互帮互助，相处融洽。小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作，一般是三代人居住，家里有老人帮忙照顾小孩子，关系和睦，气氛融洽。还有一部分为老人在此养老居住，空闲时间较多，平时会在小区内锻炼。小区居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费