奥林花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林花园位于田家庵区田家庵板块，于2008年竣工。小区是多层、高层住宅，楼栋总数约为17栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为110㎡-137㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约290m处有拉芳舍公交站，6路、210路、630路公交车途经，距离小区约393m处有淮舜南路公交站，34F路、34路、122路等公交车途经，距离小区约449m处有体育场公交站，110路、210路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距体育场东路与体育场南路交叉口约228m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.9
88个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区190m左右有日月星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区460m左右有田家庵区第十小学，是私立小学；
距离小区约990m有淮南市农广校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，楼栋总数约为17栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为110㎡-137㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西门、停车场、北门，东门、西门、停车场均可人车出行，北门仅限行人通行。东门靠近体育场东路，西门靠近人民南路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.7
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
6个
购物中心
2个
商场
136个
超市
18个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有淮南时代广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区109m左右有红府超市(人民南路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约133m有好磊便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淮南朝阳医院(民营)约633m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约194m有小美医生，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区117m左右有乐家老铺南京同仁堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区443m左右有百花园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区132m左右有通商银行(体育场支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区230m左右有中国联通4G宽带淮舜南路鑫瞬专营店，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区98m左右是田家庵区舜耕镇奥林社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有舜耕山湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区187m左右的唛咯K馆唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区271m左右有英派斯健身培训部(淮南馆店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.1km左右有瑜伽园健身会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择110㎡左右2房户型，购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买137㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租110㎡左右的2居室，资金压力比较小，合租还能减轻一部分的资金压力。对于有子女的家庭来说，适合选择137㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.3 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费