馨雅苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

馨雅苑位于田家庵区田家庵板块,小区别名馨雅园,由淮南峰德房地产开发有限公司开发完成;小区共有14栋,容积率为1.36左右,小区建筑面积约56000㎡,占地面积约46023㎡;小区户型有约106㎡的二房、约112㎡的三房;小区整体绿化率为37.7%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有商场,居民购物方便;
  • 小区整体绿化率为37.7%,环境较好。
缺点
  • 小区离学校比较近,上下学会比较拥堵;
  • 靠近马路的房型,有噪音污染。
地段交通
9.3 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.3

暂无

步行至地铁

198个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离淮南汽车站约305m,有客运巴士在此通过;距小区约335m是家具城公交站,居民步行即可到达,居民乘坐公交车出行非常方便;小区距离朝阳东路约642m,居民自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.8 高于81% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.5

初中

10.0

98个

附近幼儿园

21个

附近小学

31个

附近初中

小区距离百花幼儿园(田家庵区国庆街道卫生服务中心北)约118m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离田家庵区第三小学约377m,是一所公立小学;小区距离安徽省淮南市第二十四中学约343m,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 高于60% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率为37.7%,环境较好;小区绿化面积较大,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉;小区内有儿童乐园和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以橘色为主;物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋,容积率为1.36左右,小区建筑面积约56000㎡,占地面积约46023㎡;小区户型有约106㎡的二房、约112㎡的三房。
出入口
小区有3个出入口,北门出入口,靠近淮舜南路,未采取人车分流;南门出入口,靠近煤球巷,未采取人车分流;北1门出入口为行人出入口,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 长椅。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼,比较有礼貌,服务态度好;保洁阿姨打扫卫生及时,环境卫生比较干净,地面无明显垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足,出入口均有保安值守,小区里面每天也会有保安巡逻,出入口设有门禁,外来人员进出小区保安人员会进行登记,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 福华物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
9.5 高于97% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

9.7

餐饮服务

9.5

银行金融

9.0

7个

购物中心

2个

商场

173个

超市

26个

便利店

商业配套
淮南万达广场距离小区约756m,是一个综合购物中心,居民大型购物比较方便;大润发(淮南店)距离小区约327m,居民日常购物十分便利;兵兵超市距离小区约128m,规模不是很大,货品比较齐全,居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
淮南朝阳医院(民营)距离小区约729m,该医院为三级甲等综合医院,距离小区较近,居民来此看病很方便;田家庵区国庆街道社区卫生服务中心距离小区约95m,可以满足居民的日常就医;康平大药房距离小区约29m,居民问诊买药都很方便。
生活服务
王郢菜市场距离小区约283m,居民来此买菜方便;中国工商银行(淮南城建支行)距离小区约393m,居民办理存取款等业务十分便利;中国电信(馨雅苑专营店)距离小区约90m,居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
龙湖公园距离小区约1.8km,是居民日常休闲的好去处;淮南市图书馆距离小区约1.5km,居民可以来此借阅图书、订阅报刊;国庆路派出所(二汽新村小区西南)距离小区约719m,居民可来此办理居住证、身份证等业务,非常方便。
休闲娱乐
朱古力量贩式KTV(国庆中路店)距离小区约1.7km,是居民娱乐的好去处;万达影城(淮南万达广场店)距离小区约746m,居民外出看电影非常方便;媗菲SPA养生馆距离小区约110m,来此处按摩可以使身体放松,缓解工作带来的疲惫。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
如果家庭成员不多,且是首次购房,资金准备不够充裕,可以选择约106㎡的二房,可以满足居住空间,小区距离公交站很近,出行比较方便;如果家里有老人孩子,资金准备充裕,可以选择约112㎡的三房,户型功能比较齐全,面积也比较大,视野也比较开阔。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,比较受家里有孩子的家庭青睐,业主可将出售的房屋面向这部分人群,一定程度上可以增加成交率;小区环境好、离医院、菜市场等都比较近,业主可将人群定位为养老人群,这样也会增加房屋出售的速度。
租房建议
小区周边有公交,出行比较方便,适合附近的上班族在此租住;对于单身人士,建议选择与人合租面积约106㎡的二房,空间充足不拥挤,这样租金与物业费压力可以分担,可以节省资金;对于夫妻或者3口之家可以选择租住约112㎡的三房,户型面积大,功能齐全,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。
用户评价
7.5 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区绿植种植面积大,环境好,空气清新,优美宜居;小区内有健身器材、儿童乐园等设施,丰富了居民的生活;小区内邻里之间相互帮助,关系融洽,居住氛围浓厚。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子;该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.73元/m³
  • 第二阶梯3.55元/m³
  • 第三阶梯6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.76元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费