玺园小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 玺园小区位于淮南市田家庵区田家庵板块。小区由淮南市德智房地产开发有限公司完成，属于商品房住宅。小区楼栋总数为10栋楼，均为高层住宅，层高33层。小区户型面积在40㎡-120㎡，房型为1房-4房。小区主推户型为120㎡左右的三居室和150㎡左右的四居室，小区主要交易类型为改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边大型商场较多，居民购物逛街方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区不远处有个加油站，有些居民比较介意；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约273m为朝阳西路公交站，本站途经23路、30路、31路公交车；距离小区约415m为陈洞路公交站，本站途经23路、30路、31路公交车；距离小区约461m为工贸学院公交站，本站途经8路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离朝阳西路辅路约132m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.6
初中
8.7
54个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约242m为春田花花幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约762m为田家庵区第十六小学(淮南师范学院第一附属小学)，该校是一所公立小学。距离小区约790m为安徽省淮南第一中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化不足，植被覆盖面积不大，环境一般。小区内有水池，供居民观赏，物业会定期修剪植被、清理水池。小区绿化带旁边配有健身器材，供居民闲暇时锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米色涂料为主。小区房龄较新，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋总数为10栋楼，均为高层住宅，层高33层。小区户型面积在40㎡-120㎡，房型为1房-4房。小区主推户型为120㎡左右的三居室和150㎡左右的四居室，小区主要交易类型为改善型人群。户型方正，南北通透。
出入口
小区仅有1个出入口。小区主出入口南门位于朝阳西路北约50m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 水池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较专业，服务到位，居民日常生活有保障。小区物业有专人定期修剪绿植，保持植被美观；物业会定期清理小区内的垃圾，保持环境干净整洁。小区物业人员会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区为封闭式管理，居民进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权或经过保安登记。小区配有多名安保人员，保安24小时轮流巡逻，保障居民安全。小区内安装多个摄像头，与110系统实时联网，随时关注小区内的安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.6
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km为淮南新城吾悦广场，居民购物、逛街较便利。距离小区约79m为巷邻便利店(淮南玺园店)，可满足居民日常生活用品的供应。另外，距离小区约989m有天宝大酒楼，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.1km为淮南朝阳医院(民营)，该医院为三级甲等医院。距离小区约304m为朝阳街道华声苑社区卫生服务站，居民感冒、发烧等日常疾病可来此诊疗。距离小区约360m为永春堂药房，可满足居民的日常拿药需求。
生活服务
距离小区约654m为朝阳市场(淮河大道北段)，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。距离小区约53m为中国工商银行24小时自助银行，居民存取款方便快捷。距离小区约360m为中国电信，居民办理通信业务十分方便。
公共资源
距离小区约2.3km为龙湖公园，居民闲暇时可来此游玩。淮南市朝阳派出所距小区约1.7km，方便居民办理相关业务。距离小区约1.2km为淮南市图书馆，居民可以来此读书。
休闲娱乐
距离小区约499m为幸福蓝海国际影城(饕街店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约242m处有英派斯健身，居民可以来此健身。另外，天顺网吧距离小区约312m，是居民上网休闲的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于人口比较多的家庭或经济条件不错的人群来说，可以选择面积约为150㎡左右的四居室，房间面积较大，居住更加舒适。对于预算较紧张的年轻上班族或新婚夫妻来说，可以选择面积约为90㎡左右的三居室，房屋总价相对较低，可以办理贷款分期减轻负担。
卖房建议
小区公交站都较近，居民上下班方便，业主可将人群定位为白领一族，一定程度上可以加快房屋的出售速度。建议业主出售房屋前，可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来讲，建议租住40㎡左右的一居室或与人合租78㎡左右的两居室，房子面积较心，资金负担较小。对于家里有老人、孩子的大家庭来说，可以选择租住119㎡左右的三居室，居住空间较大，居民居住较舒适。
出租
建议业主在出租房屋前，检修房屋设施，保持房屋整洁，有利于出租。另外，小区周边教育资源丰富，业主可把出租对象定位到有孩子的家庭。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边商业配套成熟，居民购物、逛街较便利。小区很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多为自住，居住氛围融洽。小区业主多为白领一族，一般都是三代人居住，老人会帮子女照顾孩子。小区邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费