小区绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便。小区有凉亭，夏季常有居民在此乘凉。小区有儿童娱乐活动中心，孩子们放学有玩耍的地方，有健身设施等，方便居民日常健身休闲。小区保洁人员充足，早晚会清理垃圾，卫生情况较好。

小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以米黄色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层玻璃，隔音效果比较好。楼栋外立面物业维护一般，有出现墙面脱落现象。

小区楼栋主要由高层组成，共有约26栋楼，带电梯，均为两梯四户。小区主力户型为95㎡-110㎡左右的三房,120㎡左右的大三房。小区南北通透，楼间距较窄，底层影响采光，影响视野。

小区共有1个出入口，南门位于优而鲜生鲜超市附近，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰比较拥挤。

小区物业服务总体上一般，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生情况较好。小区外立面维护一般，出现了墙面脱落现象。

小区门口有两名保安值班，内部晚上会有保安巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装较多摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区南面约1.0km为安徽华熙商厦，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.9km有联华超市(淮南店)，小区附近约530m有合家福超市(淮河新城店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。

距小区约2.4km为淮南市第一人民医院，是一家三级甲等综合性医院小区附近约2.1km有淮南博士医院，是一家综合性医院。小区附近约927m有公园街道社区卫生服务中心，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。

小区东南面约846m有淮河农贸市场(湖滨西路店)，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约524m有中国建设银行(园南所)，距小区约556m有通商银行(新城支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动距小区约58m，居民办理通信业务方便。

淮河公园距小区约415m，距离较近，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约2.4km有淮南市图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约252m有淮河新城社区党群服务中心，距离较近，居民办理业务比较方便。

小区附近约1.4km有幸福蓝海国际影城(饕街店)，影院距离较近，居民闲暇时可以去观影。小区附近约1.1km有花样年华(舜耕镇曹咀社区卫生服务站东)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约132m有煊骐美容养生理疗馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型多样，可以满足多种人群的需求，95㎡-110㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活方便。120㎡左右的大三房，空间比较大，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区环境适宜居住，周边教育配套比较完善，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区周边商业配套完善，交通比较便捷，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售。

独居的上班族可以与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住95㎡-110㎡左右的三房，方便工作生活。120㎡左右的大三房，空间相对充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。

小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。95㎡-110㎡左右的三房和120㎡左右的大三房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区外墙出现脱落现象，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。

小区有中央花园和凉亭，居民饭后散步、日常休闲等都比较方便。小区的儿童娱乐中心让孩子有玩耍的地方。小区有健身设施，居民健身方便。小区的老人会帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，居民居住舒适度较高。

小区业主多为本地人，上班族较多，有一部分为陪读家长。住户多以三代人居住，老人和孩子较多，有老人会来帮忙照顾孩子，业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，总体上居民之间相处融洽，素质比较高。