上郑广场翰林锦里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 上郑广场翰林锦里小区位于田家庵区田家庵板块，于2017年建成，房龄较新。小区楼栋是由19栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有48㎡-131㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，植被茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离淮南新城吾悦广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新康医院公交站约424m，6路、210路等公交在该站点停靠；距离淮舜南路公交站约431m，34F路、34路等公交在该站点停靠；距离拉芳舍公交站约432m，210路、630路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离体育场东路约343m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.1
76个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
窝窝家婴幼儿托育园距离小区约410m，是一所私立幼儿园；长青小学距离小区约767m，是一所公立学校；田家庵区淮河中学距离小区约933m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面有橙色、灰色等多重色彩；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由19栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有48㎡-131㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于林场西路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
11个
便利店
商业配套
淮南新城吾悦广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；好佳超市距离小区约36m，商品齐全，方便居民日常生活；益汁鹅餐厅(火车站店)距离小区约382m，方便居民就餐。
医疗资源
淮南朝阳医院(民营)距离小区约1.2km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；回神堂李鹏中医诊所距离小区约471m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；常占健康距离小区约48m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
前锋菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；通商银行(体育场支行)距离小区约733m，方便居民办理理财业务；中国移动(物价局营业厅店)距离小区约400m，方便居民办理通信业务。
公共资源
舜耕山湿地公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；淮南市图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
瑜伽园健身会馆距离小区约861m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；艺菡造型臻奇迹美容养生馆距离小区约14m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；名门国际俱乐部(金大陆·钻石公馆西)距离小区约347m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约92㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租92㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。夫妻、家庭租户可以选择131㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费