泉山湖香颂小镇(二三期)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泉山湖香颂小镇（二三期）位于田家庵区田家庵板块，由安徽泉山湖置业开发完成；小区共约34栋，小区容积率为2.77左右，小区建筑面积约563458㎡，小区占地面积约174081㎡；小区户型面积有48㎡-125㎡左右的2-4居室；小区整体绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有泉山湖菜市场，居民买菜方便；
- 小区整体绿化率约为37%，环境较好，居住舒适度较高。
缺点- 小区距离淮南新城吾悦广场远，居民购物不方便；
- 小区距离老龙眼湿地公园远，居民日常散步不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区137m左右有兰乔公馆公交站，30路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行方便；距离小区725m左右有支四路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.4
初中
8.0
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约926m有泉山湖益善社区幼儿园，是一家私立幼儿园；距离小区约2.6km有徐洼小学，是一所公办小学；距离小区约585m有洞山中学（泉山湖分校），是一所公办中学；综合来看小学距离小区较远，孩子上下学不方便。
居住品质
6.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为37%，环境较好；小区有健身器材、儿童娱乐设施，很多大人带小朋友放学后在广场上玩耍；小区内种有绿植，覆盖面积较大，数量较多；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域卫生比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色和深咖色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新，墙面干净整洁，无污渍
楼栋分布
小区共约34栋，小区容积率为2.77左右，小区建筑面积约563458㎡，小区占地面积约174081㎡；小区户型面积有48㎡-125㎡左右的2-4居室，供居民选择。
出入口
小区有3个出入口，西北门位于润水路南50m，在仟佰卉花艺附近，仅行人通行；西北2门位于润水路南50m，在洞山中学（泉山湖分校附近）；西北1门位于润水路南50m，在兰乔公馆公交站附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童乐园；
- 活动广场；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 港联物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约5km有淮南新城吾悦广场，距离小区位置远，居民来此购物不方便；距离小区2.3km有绿谷购物广场（三和店），里面商品种类较为齐全，能满足居民的购物需求；距离小区约124m有爱购便利店，居民来此购买日用品较为方便。
医疗资源
距小区约2.3km是淮南华健医院，距离较近，居民来此看病比较方便；距小区约1.9km是四季城卫生服务站，能满足居民日常的就医，非常方便；距小区约129m是国胜大药房（淮南金水城店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约179m有泉山湖菜市场，里面蔬菜瓜果新鲜，居民下班后来此买菜十分方便；距离小区约1.8km有中国邮政储蓄银行（南苑支行），居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约196m有中国移动（泉山湖兰乔公馆），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约2.6km有老龙眼湿地公园，距离远，居民来此散步不方便；距离小区约1.6km有三和派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有淮南桃子健身，比较受男性居民的喜爱；距离小区约1.8km有秋刀鱼咖啡馆，可以和朋友来此喝咖啡聊天；距离小区约5.2km有星轶IMAX影城(淮南新城吾悦广场店)，距离远，居民来此观影放松不方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择约48㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，可以缓解经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，可以选择约125㎡的4居室，户型较为宽敞，房间数充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主将房屋进行适当装饰，保持室内干净卫生，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租约48㎡的2居室，找人合租可以减轻经济压力，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租约125㎡的4居室，户型较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
9.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内经常开展多种活动，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主基本是业主自住，业主多是上班的公司白领，居民素质较高；还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费