西城公馆小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 西城公馆小区位于凤台区凤台板块，小区由淮南市东湖置业有限公司开发；小区容积率约1.36，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有45栋住宅楼，由洋房和高层组成；小区户型南北通透，主推88㎡左右的2居室较为适合刚需型人群购买，107㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区距离菜市场较远，小区居民到菜市场买菜稍有不便；
- 小区距离加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
通和西城公馆公交站距离小区大约133m，途经公交车凤台8路，和谐家园公交站距离小区大约254m，途经公交车凤台8路，明珠幼儿园公交站距离小区大约375m，途经公交车凤台8路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离德上高速/Ｇ０３２１/砀祁高速/Ｓ２３入口大约1.4km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.0
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
和谐幼儿园距离小区大约320m，是一所私立幼儿园；前进小学距离小区大约1.2km，是一所公立学校；凤台县第五中学距离小区大约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
9.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身器材等设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大气，建筑布局合理，外立面采用的是奶白色和浅黄的涂料相结合，外观比较简单；小区物业维护也比较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约1.36；小区共有45栋住宅楼，由洋房和高层组成；小区户型南北通透，主推88㎡左右的2居室较为适合刚需型人群购买，107㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别是东南门、东门和北门；北门位于和谐路，东南门位于102省道北50m，东门临近南湖大道。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天都会进行清洁，各个楼层内也会清扫，小区整体保持干净整洁；物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民的使用安全，给居民提供了很大的帮助；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.9
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善；金地新天地商业广场距离小区大约1.3km，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；乐家福购物中心距离小区大约154m，方便小区居民购买物品；一品居距离小区大约56m，是一家中餐馆，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
淮南市凤台县中医院距离小区大约1.9km，是一家公立医院；凤台县城关镇和谐家园社区卫生服务站距离小区大约389m，是一家公立的社区医院；安沐大药房距离小区大约225m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
凤台马场农贸市场距离小区大约2.9km，市场内蔬菜较为新鲜但距离较远，小区居民到此买菜稍有不便；中国邮政储蓄银行24小时自助银行距离小区大约1.2km，方便小区居民存钱取钱；中国移动安徽公司(凤台县分公司)距离小区大约2.4km，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
凤台县人民政府距离小区大约2.2km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；凤凰文化公园距离小区大约2km，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
小区周便休闲娱乐配套较为完善；铜雀台KTV距离小区大约1.2km，距离较近，方便小区居民唱歌聚会；三舍瑜伽·普拉提距离小区大约1.4km，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；大世界健身距离小区大约1.1km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买88㎡左右的2居室，朋友来此也可以居住；对于带孩子的家庭来说，建议购买107㎡左右的3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且三居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择88㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租客，建议选择107㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
出租
房主可以将房间打扫干净，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的成交几率；小区周边教育资源较为完善，房主可以将租赁对象定位到带孩子的家庭，加快房屋的租赁。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内也有老人在此居住，帮忙带孩子，接送孩子上下学，平常也会带孩子在楼下玩耍；小区居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费