中和园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中和园位于凤台区凤台板块，于2013年竣工。小区开发商为湖北大冶市益达鑫置业有限公司，属于商品房住宅。小区容积率为3，楼栋总数为12栋。小区户型为90㎡-93㎡左右的两室、96㎡-121㎡左右的三室，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。小区绿化率为35.8%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35.8%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近主干道，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约92m为金地华府公交站，本站途经凤台1路公交车；距离小区约174m为金地华俯公交站，本站途经凤台8路公交车；距离小区约240m为实验二小公交站，本站凤台1路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离凤城大道约2.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
43个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约301m为凤合县第二幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约430m为凤台县第二实验小学，是一所公立小学。距离小区约527m为凤台县第五中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为小区绿化率为35.8%，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；此外，小区设有健身器材和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以红褐色涂料为主。小区于2013年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区容积率为3，楼栋总数为12栋。小区户型为90㎡-93㎡左右的两室、96㎡-121㎡左右的三室，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。户型方正，南北通透。
出入口
小区目前共有2个出入口，是西门和东门。西门在西九路东附近，东门在体育路西附近。小区的出入口均靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 广场；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业会定期修剪绿植，保持绿化美观；物业会定期清理小区内的垃圾，保持环境干净整洁。小区物业人员会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权或经过保安登记。小区配有多名安保人员，保安24小时轮流巡逻，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110系统实时联网，随时关注小区内的安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约228m为金地新天地商业广场，居民购物、逛街较便利。距离小区约161m为永辉超市(凤城大道店)，可满足居民日常生活用品的供应。另外，距离小区约363m有花莲酒店，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.1km为淮南市凤台县人民医院，该医疗机构为二级甲等医院。距离小区约120m为童永红诊所，居民感冒、发烧等日常疾病可来此诊疗。距离小区约264m为韵天大药房(龙祥花园店)，可满足居民的日常拿药需求。
生活服务
距离小区约2km为凤台马场农贸市场，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。距离小区约236m为安徽淮南凤台徽商银行(凤凰花园支行)，居民存取款方便快捷。距离小区约1.3km为中国移动安徽公司(凤台县分公司)，居民办理通信业务十分方便。
公共资源
距离小区约1.1km为凤台县人民政府，方便居民办理相关业务。距离小区约1.1km为凤凰文化公园，居民可以来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
距离小区约1.7km为完美世界影城(凤台店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约338m处有爱动跆拳道(实验二小店)，居民可以带孩子来此学习跆拳道。另外，七号网咖距离小区约260m，是居民上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于人口比较多的家庭或经济条件不错的人群来说，可以选择面积约为121㎡左右的三居室房间面积较大，居住更加舒适。对于预算较紧张的年轻上班族或新婚夫妻来说，可以选择面积约为90㎡左右的三居室，房屋总价相对较低，可以办理贷款分期减轻负担。
卖房建议
建议业主出售房屋前，可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，有利于房屋出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来讲，建议租住与人合租90㎡左右的两居室，房子面积小一些，资金负担较小。对于家里有老人、孩子的大家庭来说，可以选择租住121㎡左右的三居室，居住空间较大，居民居住较舒适。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区的儿童乐园配套设施丰富，给孩子提供了一个玩耍的好地方。小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区以自住为主，居住氛围融洽。小区业主多为白领一族，一般都是三代人居住，老人会帮忙照顾孩子。小区邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费