福海园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 福海园小区位于凤台区凤台板块，由海创集团开发完成，为商品房住宅。小区共有47栋楼，均为高层建筑。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为62㎡-126㎡，厅带阳台，适合刚需型和改善型人群购买。小区内部环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离时代广场(青年路)较近，居民购物方便；
- 小区距离淮南市凤台县人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离S308/胶州路(路口)近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区南侧部分楼栋靠近明珠大道，会有一些噪音污染。
地段交通
9.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.5
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约292m是明珠大道公交站，有凤台8路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离S308/胶州路(路口)约256m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约204m有小牛津连锁幼儿园(福海园校区)，该园是一所民办幼儿园；凤台县第二实验小学距离小区约947m，该学校是一所公办小学；凤台县艺术职业中专学校距离小区约304m，该学校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内种植了各类花草，一年四季都开着各种不同的花，供小区居民观赏；小区道路两旁种植了树木，树叶郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃；小区内有儿童游乐场、健身器材，可方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有47栋楼，均为高层建筑。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为62㎡-126㎡，厅带阳台，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口。东门位于苏果超市附近，西门位于44幢附近，南门（仅行人）位于鲜品汇生鲜超市附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，时代广场(青年路)距离小区约2.3km，居民可来此购物休闲；距离小区226m左右有苏果便利店(胶州路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
淮南市凤台县中医院距离小区约550m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区280m左右有顾北诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，皖北蔬菜瓜果批发市场距离小区916m左右，可供居民日常采买；距离小区456m左右有中国移动安徽公司(凤台县分公司)，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
距离小区707m左右有凤凰文化公园，居民可到此游玩；距离小区800m左右有凤台县图书馆，居民可到此看书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区193m左右有郡主美容养生，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区837m左右有春天KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择62㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择126㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套126㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择126㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，居民居住舒适度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民日常生活便利；整体来说，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费