天玺国际城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天玺国际城位于寿县区寿县板块，小区于2016年竣工，是由安徽三和泰祥置业有限公司建造，小区容积率约2.8，约有24栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约83㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约43%，中心处建有花园、喷泉、凉亭等景观，整体居住环境较为美观。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约43%，整体环境较好。
缺点- 小区附近有多家服装厂，会造成空气污染，对居民有一定影响。
- 小区早晚高峰期电梯供不应求，居民要合理规划时间。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约353m是寿县县医院东门公交站，该站停靠寿县5路公交车；距小区约376m是实验小学公交站，该站停靠寿县9路和寿县11路公交车；距小区约384m是县医院公交站，该站停靠寿县9路和寿县11路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区460m左右有宾阳大道，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.4
初中
7.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区226m左右有金大地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区569m左右有寿县实验小学(状元路)，是一所公立小学。距离小区856m左右有寿县中学，是一所私立中学。
居住品质
8.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩，小区中心处建有花园、喷泉、凉亭等景观，居民可以来这里下棋聊天，整体居住环境较为美观，并且还建有约300㎡的泳池，夏季开发的时候居民可在此处游泳健身。小区绿化率约43%，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色和咖色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.8，约有24栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约83㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于东津大道南50m附近；西门位于宾阳大道东附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于东津大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪，物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象，保证居民可以正常使用。
安保
小区配备多名保安人员，保安会24小时执勤，保证小区内业主的人身和财产安全，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 小区是由深圳保利物业管理
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为完善，距离小区约2.1km处有同聚祥商厦(寿县店)，方便居民到此逛街购物；距离小区约90m处有万佳乐购生活超市(天玺店)，方便居民日常生活用品的购买。
医疗资源
距小区约312m是寿县县医院，居民就医较为便捷；距离小区1.4km左右有寿县寿春镇南关社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有昌盛大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区403m左右有寿州农贸市场，居民买菜方便。距离小区185m左右有中国工商银行(淮南寿县支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区178m左右有中国电信(大顺路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区460m左右有寿春公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区838m左右有寿县人民政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有爱尚KTV(寿县白马商城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区882m左右有宾阳国际健身会所，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为145㎡左右的4居室，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租145㎡左右的4居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，内部配套设施完善，生态宜居，小区多是高素质居民，邻里和睦，但是小区距离商场和医院较远，会影响一些居民的购物安排和看病就医。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定，小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律，小区内也有部分老人和小孩，平时在小区内一起玩耍，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.73元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费