保利国际广场小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 保利国际广场小区位于天心区书院路板块，于2016年建成。小区是由长沙南湖广场置业有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约20000㎡，建筑面积约120000㎡，容积率6左右，小区户型面积有129㎡-365㎡左右的3-6居室，适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离碧沙湖地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离叮叮MALL购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离长沙市第三医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(长沙市金盆岭二站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
234米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离碧沙湖地铁站约236m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离碧沙湖公交站约157m，1路、55路等公交在该站点停靠；距离碧沙湖地铁站公交站约184m，1路公交在该站点停靠；距离杏花园公交站约335m，122路、130路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新中路立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
8.5
78个
附近幼儿园
34个
附近小学
20个
附近初中
江山壹号幼儿园距离小区约518m，是一所私立幼儿园；长沙市天心区沙湖桥小学距离小区约660m，是一所公立学校；长沙市第二十二中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.4
环境概况
小区的园林景观设计相当完善景色极其优美，小区长廊回折曲延，凉亭清雅别致。在路边行走，随处可见绿色。每天会有两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约20000㎡，建筑面积约120000㎡，容积率6左右，小区户型面积有129㎡-365㎡左右的3-6居室，适合改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，北门在湘江中路东附近；东门在书院路75号附近，仅限行人通行；西门在书院路与南湖路隧道交叉口西150m左右，仅限行人通行；地下停车库在书院路9号附近；停车场在如意馄饨附近；南门在保利国际中心附近，仅限行人通行；地下停车场在水厂路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1577户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量较高，自己的物业公司，每栋楼都带有楼栋管家 服务贴心整体收费比较合理。小区整体卫生比较干净，垃圾回收每天固定两次。小区建筑物及设备也会定期维护，给每个居民提供良好的居住环境。
安保
保利国际广场小区安保方面极其周密，每栋楼的楼门都是指纹锁，保护居民安全。禁止机动车辆进入小区，避免造成伤害。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 湖南保利物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
叮叮MALL购物广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；喜多多购物广场距离小区约545m，商品齐全，方便居民日常生活；江南公社(大椿桥店)距离小区约467m，方便居民就餐。
医疗资源
长沙市第三医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；刘艳萍诊所距离小区约181m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(长沙书院南路店)距离小区约342m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大椿桥生鲜市场距离小区约507m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北京银行(长沙保利国际社区支行)距离小区约90m，方便居民办理理财业务；中国移动营业厅(东怡外国)距离小区约266m，方便居民办理通信业务。
公共资源
望江公园距离小区约542m，全天免费开放，方便居民日常休闲；狮子山社区图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
晟嘉国际影城(长沙东怡店)距离小区约347m，距离较近，方便居民观影；T3私人体能训练健身工作室距离小区约255m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；壹雀叁棋牌距离小区约331m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区多为3室、4室的户型，视野宽阔，建议经济充足的成功人士购买大户型的较高的楼层。建议单身人群不在此购买此类户型的房子，房屋总价较高承担，承担起会很吃力。
卖房建议
小区装修很独特，小区绿化较好，物业人员整体服务也很到位，小区周围不是很吵闹，教育对家有老人的居民适当调整房价，小区整体环境比较优越，建议适当的调整出售价格。
租房建议
小区位于不是在中心位置，周边商圈较少，不适合在闹市的上班族居住。有小孩的家庭可租低楼层，方便上下楼，小区内还设有幼儿园，方便入学。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，采光度好，南北通透，阳光充足。邻里之间关系和睦，邻居集体包饺子，包粽子等集体活动。小区内环境也很好，每天有两次垃圾回收。节假日社区会举办活动，促进居民感情。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
租户特征
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费